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全球通货膨胀:随着世界各地房价飙升,人们开始恐慌性地买房

作者:admin
来源:未知
日期:2021-05-15 01:06:26
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不久前,房地产专家还在为最坏的情况做准备。冠状病毒的大流行使世界大部分地区陷入封锁,企业倒闭,成本高昂数以千万计的工人在工作把房地产市场深冻. 向贷款人要求更多时间偿还抵押贷款的人数猛增随着全球经济衰退的到来。房地产咨询公司Knight Frank的国际住宅研究主管KateEverettAllen说:“去年的这个时候,我们以为又会是2008年了。”。

人们担心的是房价会崩溃,就像过去经济衰退时期那样。破产和失业率的增加将挤压可支配收入,使高负债的房主很难偿还他们的抵押贷款。那些有幸拥有第二套住房的人将被迫出售以积累现金储备,从而给房价带来更大的下行压力。

“事实上,这一切都没有发生,”埃弗雷特·艾伦补充道。相反,尽管世界经历了大萧条以来最严重的衰退,但房价却飙升。从新西兰到美国、德国、中国和秘鲁,同样的现象已经深入人心:房价飞涨,而且很多买主们惊慌失措 .

在经济合作与发展组织(OECD)的37个富裕国家中,2019年第四季度至2020年第四季度的实际房价上涨了近7%,这是过去20年来同比增长最快的国家。那么这是泡沫即将破裂吗?不,根据埃弗雷特·艾伦的说法。她说,借贷仍然便宜,一旦边境重新开放,外国投资者将进一步推动房地产市场,那里的购买活动主要由国内买家推动。

她补充道:“这将在今年和明年的剩余时间里上演,然后可能会有某种程度的平静。”。科维德效应一个意想不到的转折点是,这种流行病使房价受益。这是因为世界各国政府通过暂时禁止收回房屋并向工人和企业提供数万亿美元的支持来帮助房主。在许多地方,降息使抵押贷款的还款负担得起,而在一些市场上,购置税的临时削减刺激了购房。

这些措施使房地产市场免受冠状病毒衰退的影响。但大流行本身实际上推高了价格。英国房地产平台Zoopla的研究总监理查德•唐纳(Richard Donnell)说:“如果你把绝大多数人锁在家里几个月,他们就会(迅速地重新评估)想要从自己家里得到什么。”。由于人们被迫把房子改造成办公室和教室,没过多久,一场“争夺空间的竞赛”就站稳了脚跟。

一些国家的富人已经逃离城市,到郊区拥有更多户外空间的大房子,因为他们预计即使在流感大流行结束后,他们也不需要经常往返于中心办公室。他们中的许多人的经济状况比大流行前要好,因为他们度假和外出就餐的花费更少,因此可以在购房上花更多的钱。

例如,在英国,距离伦敦很近的通勤城镇,如毕肖普的斯托福德和温彻斯特,房地产价格飙升。高档房地产经纪公司;Country国际增长主管丹尼尔•哈林顿(Daniel Harrington)表示:“任何一家总部位于伦敦一小时火车车程之内的公司,其价格都将高于市场价值10%。

英国温彻斯特北部的新住宅。英国房价在2020年飙升8.5%,是2014年以来最快的年增长率。哈灵顿在伦敦和巴黎等国首都观察到的一个趋势是,富有的高管们将位于市中心的房子换成更大但更便宜的房子,这样他们就有足够的现金在市中心买一套小公寓,在其他地方买一套度假屋。

这使得法国里维埃拉(Riviera)等传统上以外国买家为主的地方的房地产需求增加。在英格兰西南部的海滨度假胜地伊尔夫拉孔贝(Ilfracombe),房地产经纪公司韦伯(Webbers)的主管李•侯赛尔(leehussell)最近几个月卖掉了两处房产£比要价高10万美元(13.9万美元)。

“在38年的房屋买卖生涯中,我从未见过像这样的市场,”英国购房经纪人亨利·普赖尔(Henry Pryor)评论道曾经有过买家付钱的故事£10000美元(14100美元)加上仅仅是为了能够查看房产。”

普赖尔补充说,由于英国的库存水平低于正常水平30%,人们“恐慌性购买房产”。自去年11月以来,每个月的交易量都高于平均水平,3月份的销售额达到18万辆,几乎是过去20年同期平均水平的两倍。在38年的房屋买卖中,我从未见过这样的市场。”

HENRY PRYOR,英国采购代理12个月前,人们恐慌性地购买卫生纸,怕用完了。这在很大程度上就是我们今天(在房地产市场)的轰动。”。尽管经历了三个多世纪以来最严重的经济衰退,英国的房价在2020年飙升了8.5%。根据国家统计局的数据,这是2014年以来的最高年增长率。

不仅仅是英国。据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,美国现有房屋的销售数量在2020年达到了2006年以来的最高水平。房价在2020年上涨了9%,并继续攀升,3月份现房的中间价达到了329100美元的历史高点。

在一个令人震惊的例子中,房地产经纪人Ellen Coleman在华盛顿郊区的一个27.5万美元的高档装修房挂牌后三天内收到了76份全现金报价。这套1800平方英尺的四居室住宅售价46万美元,比要价上涨了70%。

从奥克兰到上海、慕尼黑和迈阿密,房价似乎在对抗地心引力。据Country在德国、奥地利和瑞士的主持牌人迈克尔·海明(Michael Heming)表示,在德国,房地产在上市后两周内就开始销售,经纪人也在努力争取上市。”这是一个非常强劲的市场,价格也越来越高。

卡斯凯斯,葡萄牙。据莱坊(Knight Frank)称,2020年第四季度,该国房价较上年上涨6%。在葡萄牙,尽管看不到他们正在购买的房产,但外国人一直在抢购房屋。莱坊数据显示,与去年同期相比,2020年第四季度,那里的房价上涨了6%。

据Fine&Country葡萄牙执行合伙人查尔斯·罗伯茨(Charles Roberts)称,尽管没有来自巴西、英国、法国和比利时等传统上强劲的买家市场的游客,但2021年前三个月已经打破了销售记录。”罗伯茨说:“我们已经卖出了相当多的这种百叶窗,”他补充说,外国买家希望有新鲜空气、开阔的空间和风景如画的螺栓孔,以便躲避下一次流感大流行。”当旅行开始时,我想我们将经历三个月的混乱。”

他最近卖掉了里斯本以西海岸卡斯凯斯的一套公寓€350万美元(420万美元)给一个从未到过这个小镇的南非人。在印度,去年国内生产总值(GDP)下滑6.9%,价格已经下跌,但在第一次限价结束后,交易量激增。

“Covid让市场重新活跃起来,”拥有印度最大地产门户网站com的InfoEdge首席执行官Hitesh Oberoi说“很多人想要更大的房子,”他补充道许多人认为,由于经济不景气,他们会得到很好的交易。”Oberoi表示,印度部分地区利率下降和交易关税降低也起到了一定的作用,但随着印度与a毁灭性的第二波病毒 .

政府采取行动冷却市场在一些国家,政府已经在研究如何防止房地产市场过热。新西兰房地产研究所代理首席执行官温迪·亚历山大(Wendy Alexander)表示,在新西兰,住宅房地产的中间价在过去一年中上涨了超过24%,达到了创纪录的高点,政府面临着稳定市场的压力。

三月,政府宣布一系列措施他们希望这将“冷却投资者的需求”,减缓价格增长的步伐,亚历山大说。例如,税收漏洞已被收紧,部长们正考虑收紧对投机者的纯息贷款。

新西兰奥克兰的房子法国兴业银行(Societe Generale)分析师上周在一份报告中表示,在中国,包括北京、深圳、上海和广州在内的“一线城市”房价3月份平均同比上涨12%,“北京比以往任何时候都更有决心控制房地产杠杆”。

法国兴业银行在全国30多个主要城市出台了紧缩措施。“这些措施包括买卖限制、信贷限制、延长免税期以及通过假离婚来弥补漏洞,”她补充道。在过去,一些夫妇申请离婚是为了避开限制家庭财产所有权的限制。

深圳在建住宅楼但即便出台了更大的限购措施,兴业银行分析师预计,鉴于贷款条件仍将保持有利,加之城市房地产需求旺盛,一线城市供应有限,以及对房地产投资的持续兴趣,中国房价的回调幅度将不大。

瑞银(UBS)瑞士房地产投资主管马蒂亚斯•霍尔哲伊(Matthias Holzhey)表示,其他地方的银行业监管机构也可能收紧抵押贷款规定,以冷却市场。他指出,更广泛的监管可能对房价增长构成威胁。

例如,政策制定者可以增加对土地和交易的税收,特别是在大流行之后,政府试图修复公共财政。为什么繁荣不太可能破灭但即使政府将目光投向房地产市场,分析师们也没有预测到房价会出现回调。

预计今年全球经济增长将强劲得多,因为疫苗的推出和封锁限制的放松,这将支持房地产市场。最关键的是,预计利率将维持在低位。”历史上,房价疲软时期是由利率上升引发的,”霍尔哲说。

抵押贷款利率又在下降

最低利率一直是推动物价上涨的一个关键因素,尤其是在美国和欧洲,因为它使借贷变得更为实惠。官方统计数据显示,使用欧元的19个国家3月份的抵押贷款利率平均只有1.3%。即便通胀率小幅走高,政策制定者仍将保持低利率以确保经济复苏。

如果物价持续上涨并保持在较高水平,他们可能不得不改变策略,但主要央行行长一直在努力强调,如果经济过热有助于经济增长和创造就业机会,他们愿意让经济过热。

仲量联行欧洲、中东和非洲地区研究与策略执行董事亚当•查利斯(Adam Challis)表示:“未来几年,抵押贷款利率仍将维持在结构性较低水平,并支持市场增长。”。换句话说,不要指望这种繁荣会很快破灭。
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