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4至17欧元:如此昂贵的生活在德国真的



许多地方的租金都在上涨。情况在哪里特别严重?它还在哪里租房?看看我们的德国互动地图。高租金,狂妄的房东,再加上担心很快就无力负担住房:如今,租赁市场引起了许多人的关注,并且比以往任何时候都更推动政治。 ZEIT ONLINE专注于危机的各个方面-提供报告,数据分析和采访。

尽管租金上涨是全国性的问题,但人口受影响的程度因地区而异。在帕德博恩(Boderreich)和哥廷根(Göttingen)之间的一个小社区-博根特里希(Borgentreich),租户目前支付的德国最低冷租金为每平方米3.93欧元。在慕尼黑 -全国范围内仍然是最昂贵的人行道-搬迁后,您必须花四倍以上的钱购买新公寓(17.51欧元)。
 
empireica regio ZEIT ONLINE的房地产数据专家专门提供的广泛数据集揭示了租户要求不同金额的资金的程度。根据来自4,000多个城市和社区的数据(小社区已合并为社区协会),可以详细了解自2012年至今的新租房价格以及租金如何发展。导致租金上涨的因素有四个:

1.大都市许多人想住的地方-无论是工作还是时髦漂亮的住所-居住空间通常都很稀缺。因此,德国四个特大城市的租金通常比许多农村地区高得多。例如,在柏林,每套新租公寓的价格为每平方米10.49欧元,今天的租金比2012年增加了42%。但与您居住的其他百万个城市相比,汉堡仍然便宜:汉堡的中位租金为11.59欧元位居第二,科隆以11.13欧元位居第三。但您在任何地方都不会像慕尼黑那样昂贵(17.51欧元)。

一般来说,巴伐利亚。在德国最高租金水平的排名中,排名第二到第五的地方还完全属于巴伐利亚首都附近的社区:格伦瓦尔德(每平方米16.67欧元),纽比堡(16.36欧元),昂特弗林(16.03欧元)和上施莱伊海姆(16,00欧元)。甚至只有第27位(几乎)只有巴伐利亚州的城镇和社区-一个例外:北海的叙尔特岛(Sylt)降落在第9位。

在德国,尤其是在东部,租金水平最低。因此,萨克森三个城市的埃尔斯特贝格(4欧元),赛芬纳斯多夫(4.07欧元)和格洛斯霍瑙-海因瓦尔德(4.15欧元)在租金最便宜的地方排名中仅次于北莱茵-威斯特法伦州的博根特里希。图林根州Wartburg区的一个小镇Treffurt(4.17欧元)排名第五。

2.培根带那些负担不起大都市生活空间的人经常开始考虑搬到郊区-希望那里的租金可以负担得起。在趋势上确实如此,但是所谓的培根带效应甚至在通常安静而绿色的外围位置也提高了租金。

柏林示例:Bestensee距首都市中心约35公里,因此处于典型的摆距离。自2012年以来,这里的平均租金上涨了83%,达到目前的每平方米9欧元。在距柏林米特区仅15公里的特尔托,甚至达到了10.61欧元-高于柏林的平均租金(每平方米10.49欧元)。

当然,与像Prenzlauer Berg之类的柏林时尚区相比,这仍然是可控的-该区今年前三个季度的平均租金为每平方米13.25欧元。但是,那些决定离开工作更远的人也可以很好地利用较低的租金:通勤不仅浪费时间,而且耗费燃料和金钱。这也是偏远地区租金大幅上涨可以使受影响人群的经济利益最大化的另一个原因。

根据ZEIT ONLINE的计算,自2012年以来,柏林附近的培根带租金涨幅最大(40.9%),其次是斯图加特(36.3%)和慕尼黑(35.9%)。与德国的七个最大城市相比,汉堡(增加23.7%)和杜塞尔多夫(增加19.7%)周围的培根带租金涨幅最为缓慢。这是根据来自雷米里亚地区的租金数据和联邦建筑,城市事务与空间发展研究所(BBSR)的培根带数据计算得出的。

乍一看,在莱茵河-美因河地区,腊肉带在公路和铁路沿线进一步扩大。如果将交通网络放在出租卡上,您会发现,在德国的许多地方,主要交通干道的租金要高于交通不便的地区。原因可能是这些地方受到通勤者的欢迎,通勤者的日常生活必须有良好的交通连接-房东可以利用这种困境,仅仅因为需求高就要求更高的租金。

3.海岸房东自然可以饱览阿尔卑斯山的壮丽景色,在海上直接在岛屿上的公寓,也可以在吕讷堡荒地(LüneburgHeath)附近。

因此,租赁卡还显示出哪些地区(不仅是地区)经历了游客的上涨。这包括波罗的海沿岸。东德梅克伦堡-前波美拉尼亚州多年来一直试图通过旅游业推动经济发展,这一事实也反映在租金上。无论是在Kühlungsborn(每平方米8.67欧元),Graal-Müritz(9.02欧元)还是在Heringsdorf(8.91欧元)-居住面积的平方米,一个人在沿海地区的支付几乎是另一个人的两倍地区进一步内陆。大约有弗朗茨堡-里希滕贝格(Franzburg-Richtenberg),那里的平均租金仅为每平方米5欧元。
     
4.极限边界也正在抬高租金-至少在西部。例如卢森堡:在大公国,它的生活昂贵,那里的租金是最高的,您必须在整个欧洲范围内支付。因此,不少卢森堡人决定将其住所移至边境并上下班。在萨尔州一个小镇珀尔,卢森堡人占人口的四分之一。而且它的工作方式也相反:每天有40,000多人从德国到卢森堡上下班。并且通常更喜欢靠近边境的公寓,以保持通勤时间尽可能短。

较高的需求显然导致房东要求更多的租金。例如,在萨尔(Saarland)的佩尔(Perl)地区,自2012年以来,平方米价格上涨了20%,达到9.52欧元。同样在边境附近的其他社区,您今天必须支付7欧元或更多的费用。进行比较:在距Perl 30公里的莱茵兰-普法尔茨州的凯尔湖畔,平方米租金仅为5.50欧元。

该国东部的情况截然不同:在与波兰和捷克共和国接壤的边境上,大多数城镇几乎没有记录到可观的租金增长。租金每平方米5欧元,有时少一些,有时多一些。这也可能是因为边界两边的地区大部分是农村地区,人口稀少。

看到放松了吗?鉴于有时租金会急剧上涨,许多政府正在努力制定对策。 2015年,联邦政府决定实行租金制动,法律规定,在特别紧张的房地产市场中,新出租房屋的租金不得超过当地同类租金的百分之十。最重要的是,该工具旨在为城市(和人口)提供一种喘息的机会-它们理想地用于住房,以缓解租赁市场。

然而,即使是四年之后,专家也不同意,这恰恰是放松的时候:这是Mietpreisbremse和增加的建筑活动的结合吗?还是任何国家法规适得其反?根据最近的计算,新的租赁租金最后停滞在联邦平均水平。但是,专家们怀疑是否可以在此基础上谈论转机。

如果您想了解更多有关租金制动是否有效的信息:ZEIT ONLINE将重点放在“最大租金”资产负债表上,以解决五个最大城市中存在租金制动的价格上涨问题。