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出售一间房屋就提供76项全现金优惠,房屋买卖没有迹象表明放缓

作者:admin
来源:未知
日期:2021-04-02 10:49:27
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艾伦·科尔曼(Ellen Coleman)在出售房地产的15年中从未收到过这么多关于房屋的要约她在星期四在华盛顿特区郊区以27.5万美元的价格列出了定影液上层。到周日晚上,她收到了88个报价。
她说:“要约一直持续到来。” “我感觉像露西那样的巧克力。我在想,'这已经失控了。'”

成功的关键

已经一年了这是您的家庭办公室的样子“我不必在生活方式和职业之间做出选择。”远程工作如何改变生活购房者争相寻找房屋,房屋以创纪录的速度出售在RE / MAX房地产中心工作的科尔曼说,在这88个报价中,有76个是全现金的。没有足够的时间让所有竞标者参观该物业。

她说看不见15个报价。这套四居室,1800平方英尺的房屋以460,000美元的价格售出,比要价上涨了近70%。她说,中标并不是最高的出价,但它是全现金的,没有意外情况,并且有书面文件。她说,买家是投资者,可能会翻新并以更高的价格转售。

她说:“这是该地区价格较低的房产,而且可能是一个离群值。”但是,即使是她的其他列表,通常也已经接近15个报价。 “有几个人想成为房主,自己动手修理。那里的库存太少了,人们觉得这是他们进入房屋的一种方式。”

实际上,可售房屋的库存现在处于创纪录的低位,这推动了该国许多地区的竞争和房价不断上涨。由于房屋需求仍然旺盛,很难想象市场何时会变得更加负担得起,这使许多购房者想知道他们应该立即采取行动还是等一下。

为什么房价快要上涨了?

一年前是另外一个故事。房地产技术和分析公司HouseCanary的研究主管克里斯·斯特劳德(Chris Stroud)表示,大流行在美国蔓延时,购房跌幅很大,房屋销售下降了约40%。但是,尽管房屋销售在去年五月反弹,但库存却没有他说:“从那时到现在,这一直是主题。” “因此,由于供应不足,价格一直在上涨。”

购房者争相寻找房屋,房屋以创纪录的速度出售

根据美国全国房地产经纪人协会的数据,房屋价格中位数比去年上涨了16%,并且在美国东北和西部等地区的价格上涨幅度都更大,它们都比去年上涨了21%。同时,库存继续徘徊在创纪录的低点。 2月份,可供出售的房屋数量比一年前下降了近30%。

沮丧的买家想知道什么时候结束?

多家族房地产开发公司科特兰(Cortland)的首席经济学家布拉德·迪尔曼(Brad Dillman)表示:“今年下半年,我们将看到更高的抵押贷款利率,并且随着抵押贷款利率的上升,将会降温。”

“房屋将在市场上停留更长的时间,市场将积累更多活跃的房屋。房屋建设将继续,新房屋将增加一点。那些房屋将继续减缓价格升值。”但这并不意味着购房者可以负担得起。

根据S&P CoreLogic Case-Shiller美国国家房屋价格NSA指数,到2020年底,房屋价格与前一年相比增长了10.4%,凤凰城,西雅图和圣地亚哥等城市的房价涨幅最大。迪尔曼说:“我不认为人们的收入或储蓄率会增加10.4%,以证实这些收益。” “是对房屋价格的竞争,推动了房价的上涨。”

为什么没有房子可以买?

马里兰州房地产公司GoBrent的经纪人和创始人利兹·布伦特(Liz Brent)表示,即使在卖方市场,许多人也避免了他们在寻找下一个房屋时将面临的争执并留在原地。

在过去的一年中,数以百万计的房主利用创纪录的低利率,对当前抵押贷款进行了低利率,更实惠的付款或更短的贷款期限的再融资。布伦特说,那些房主不太可能很快搬家。

此外,据布莱克奈特(Black Knight)称,还有257万房主与他们的贷方一起参加了宽容计划。那些房主最终可能会卖掉,以找到一种更加负担得起的生活环境,但现在还不是。

据美国商务部称,尽管房屋建筑商在向市场提供更多库存方面取得了长足进步,但房屋建筑上个月降至六个月低位。这次挫折部分是由于该国许多地区的严寒天气,仅加剧了库存挑战。

布伦特说:“人们想认为这与冠状病毒有关。” “是的,有些人因为大流行而不想出售,但是我们在持续多年的住房危机。”越来越少的房屋以更高的价格出售而面临更大的竞争,这促使许多试图储蓄的购房者(尤其是首次购房者)的目标职位转移了。

布伦特说:“不幸的是,当您的房屋有5、10、15、25个报价时,唯一拥有房屋的买家是财务上极为可靠的买家,他们愿意说'我几乎要付钱'。”

立即购买还是坐在外面?

魏彻特(Weichert)住宅经纪业务总裁卡洛·西拉库萨(Carlo Siracusa)表示,即使在过去一年库存减少的情况下,买家的数量仍在增长。

他说:“库存将保持紧张一段时间,因为所有这些买家都进入了市场-城市居民,千禧一代,首次购房者-正在寻找更大的空间或居住在新的地方。”

如果您现在准备购买,Siracusa认为等待是没有意义的。 “利率会上升。但是,没有迹象表明房地产价格会下降。需求旺盛,供给低迷。”首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示,预计今年春季晚些时候将有更多库存可用。至少将提供更多选择,但不一定会提供价格优惠。

抵押贷款利率再次上升,使再融资对许多房主的吸引力下降

她说,通常在五月初会有更多的卖家出现,但是买家的数量仍然会超过房屋的数量。因此,如果买家希望静观其变,等待更低的价格,他们可能会感到失望。

黑尔说,在某种程度上,一些疯狂的需求将会放缓。如果人们没有资格获得他们想居住的房屋贷款,或者当租房变得更有意义时,他们可能会退出搜索范围,价格增长的步伐将会放慢。她说:“但是价格将保持稳定或继续上升,因为仍然会有买家多于卖家,利率也会上升。”

尽管从长远来看,利率上升最终可能会导致价格下降,但犹豫的买家可能会错过短期内历史最低利率带来的好处。威廉·拉维斯抵押贷款公司(William Raveis Mortgage)的执行抵押银行家梅利莎·科恩(Melissa Cohn)表示:“如果找到自己喜欢的房子并且负担得起,那座房子就不会存在很长时间。” “如果您感到舒适,可以购买它,则应该继续进行。利率将会上升。这是可以肯定的。”

她说,通常当利率上升时,房价就会下降-或至少停止如此迅速地上升。但不是立即,也不是到处都是。科恩说,房地产市场最终将降温。 “但这并不意味着价格将下跌20%。”
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